ຫຼັກການເບື້ອງຕົ້ນກ່ຽວກັບມູນຄ່າຊັບສິນ
ຜູ້ປະເມີນລາຄານອກຈາກຈະຮຽນຮູ້ຫຼັກການທາງດ້ານການປະເມີນລາຄາແລ້ວ ຕ້ອງມີການສົມທົບກັບການທຳຄວາມເຂົ້າໃຈໃນຫຼັກການອື່ນໆອີກທີ່ມີຜົນຕໍ່ກັບມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ ເຊັ່ນ:
1) ຫຼັກການອຸປະສົງ ແລະ ອຸປະທານ(Demand and Supply)
ຄວາມຕ້ອງການຂອງມະນຸດແມ່ນບໍ່ມີຂອບເຂດຈໍາກັດ ແລະ ບໍ່ມີມື້ສິນສຸດ ເຊິ່ງຊັບພະຍາກອນທີ່ຈະນໍາມາຜະລິດເພື່ອເປັນຜະລິດຕະພັນໃຫ້ສາມາດຕອບສະໜອງກັບຄວາມຕ້ອງການພັດມີຢູ່ຢ່າງຈຳກັດ ນີ້ແມ່ນຫຼັການຂອງອູປະສົງ.
ການສະໜອງໃດໆທີ່ເຮັດແນວໃດໃຫ້ຜູ້ຜະລິດສາມາດຈໍານ່າຍສິນຄ້າໄດ້ໝົດ ສາມາດສ່້າງກໍາໄລສູງສຸດ ໂດຍມີການນຳໃຊ້ຊັບພະຍາກອນຢ່າງກຸ້ມຄ່າ ແລະ ປະຫຍັດທີ່ສຸດ ນັ້ນແມ່ນຫຼັກການຂອງ ອຸປະທານ.
2) ຫຼັກການປ່ຽນແປງ(Exchange)
ຜູ້ປະເມີນລາຄາຕ້ອງຄໍານຶງຢູ່ສະເໝີວ່າການປ່ຽນແປງແມ່ນເກີດຂຶ້ນຢູ່ຕະຫຼອດ ເຊິ່ງມັນຂຶ້ນຢູ່ກັບຜົນກະທົບທາງພາຍໃນ ແລະ ພາຍນອກ 
ໂດຍຕ້ອງມີການສຶກສາທາງດ້ານແນວໂນ້ມຕ່າງໆທີ່ຈະມີຜົນຕໍ່ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນໃນປະຈຸບັນ ກໍ່ຄືໃນອານາຄົດ.
3) ຫຼັກການທົດແທນກັນ(Substitution)
ໃນການປະເມີນລາຄາຊັບສິນໃດໆກໍ່ຕາມ ຖ້າເຮົາສາມາດທີ່ຈະຫາສິ່ງທີ່ມາທົດແທນກັນໄດ້ລັກສະນະທີ່ໃກ້ຄຽງກັນ ແຕາມີລາຄາທີ່ຖືກກວ່າ ເຊິ່ງມັນມີຜົນກະທົບຕໍ່ກັບການຕັດສິນໃຈໃນການຊື້ ຫຼື ການລົງທຶນ. ໂດຍມີບັນດາຂໍ້ຄວນນໍາມາພິຈາລະນາເຊັ່ນ:
– ມຸມມອງທາງການປຽບທຽບລາຄາຕະຫຼາດ
– ມຸມມອງທາງດ້ານຕົ້ໍນທຶນ
– ມຸມມອງທາງດ້ານລາຍໄດ້
4) ຫຼັັກການໃຊ້ປະໂຫຍດສູງສຸດ ແລະ ດີທີ່ສຸດ
(Highest and best use)
ຫຼັກການນີ້ເປັນຫຼັກການທີ່ສໍາຄັນ ທີ່ເຕື່ອນໃຈນັກປະເມີນລາຄາຢູ່ຕະຫຼອດວ່າ ຜົນປະໂຫຍດຕ່າງໆທີ່ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບ, ເງື່ອນໄຂໃດໆທີ່ອຳນວຍຄວາມສະ ດວກ ແລະ ບັນຫາຂໍ້ຈຳກັດໃດທີ່ເປັນຕົວກີດຂວາງ ສິ່ງເລົ່ານີ້ນັກປະເມີນລາຄາຕ້ອງມີຄວາມເຂົ້າໃຈແລະຮອບຮູ້ຢ່າງແທ້ຈິງ.
ໂດຍ ອາຈານ ຂັນຕີ ວົງຄໍາສານ
ທີປືກສາ
ບໍລິສັດ ລາວວາລູ ປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນ / Lao Value Property Valuation Sole Co., Ltd
ທີ່ປືກສາເລື່ອງມູນຄ່າຊັບສິນ ຮັບວຽກປະເມີນ ແລະ ຈັດສຳມະນາການປະເມີນ
ໂທ 030 9990909
ໂທ/WhatsApp: 020 2333347
www.laovalue.com
Hits: 1
