Nguyên tắc cơ bản về giá trị tài sản

Thẩm định viên cũng sẽ học các nguyên tắc thẩm định

Nó phải được kết hợp với sự hiểu biết về các nguyên tắc khác ảnh hưởng đến giá trị của tài sản, chẳng hạn như:

1) Nguyên tắc ý chí và quà tặng (Demand and Supply)

Nhu cầu của con người là không giới hạn và không có ngày kết thúc mà nguồn lực được tạo ra để có thể đáp ứng nhu cầu là có hạn. Đây là bằng chứng của ý chí.

Bất kỳ nguồn cung nào cho phép nhà sản xuất bán tất cả hàng hóa có thể tạo ra lợi nhuận tối đa với việc sử dụng tài nguyên có giá trị và tiết kiệm nhất là nguyên tắc cung cấp.

2) Nguyên tắc thay đổi (Exchange)

Người đánh giá phải luôn tính đến sự thay đổi luôn diễn ra, điều này phụ thuộc vào những ảnh hưởng bên trong và bên ngoài 
bằng cách phải nghiên cứu các xu hướng khác nhau sẽ ảnh hưởng đến giá trị của tài sản ở hiện tại cũng như trong tương lai.

3) Nguyên tắc thay thế (Substitution)

Trong việc định giá tài sản nào đó, nếu chúng ta có thể tìm thấy điều gì đó thay thế gần tương đương nhưng có giá thấp hơn, điều này sẽ ảnh hưởng đến quyết định trong việc mua hoặc đầu tư. Có một số yếu tố cần phải xem xét, chẳng hạn như:

– Quan điểm về sự so sánh giá thị trường

– Quan điểm về mặt vốn đầu tư

– Quan điểm về mặt thu nhập

4) Điều quan trọng là tận dụng tối đa và tận dụng tối đa nó (Highest and best use)

Nguyên tắc này là một nguyên tắc quan trọng luôn nhắc nhở người thẩm định rằng những lợi ích dự kiến ​​​​sẽ nhận được, mọi điều kiện tạo điều kiện thuận lợi và bất kỳ vấn đề hạn chế nào là trở ngại.