Mục tiêu của việc đánh giá giá trị tài sản:
- Mua – Bán (Buy – Sale)
Trong việc mua bán bất động sản, cũng giống như việc bán hàng hóa thông thường, người mua luôn muốn mua với giá thấp nhất, trong khi người bán lại muốn bán với giá cao nhất. Vì vậy, cần có người trung gian, chính là người định giá tài sản, người này sẽ đưa ra giá trị một cách khách quan mà không có sự can thiệp từ cả hai bên, bằng cách đưa ra giá trị thực tế và đưa ra nhận định về giá trị tài sản, điều này sẽ giúp người mua và người bán đạt được thỏa thuận mua bán tài sản.
- Bồi thường (Compensation)
Khi nhà nước có các dự án khác nhau, khi cần thiết phải sử dụng đất là tài sản của người dân, nhà nước sẽ phải có việc mua đất toàn bộ. Đôi khi việc xác định giá của cơ quan nhà nước sẽ có giá thấp hơn giá thị trường, do đó, để đảm bảo tính công bằng, cần phải có người định giá tham gia vào việc phân tích và đưa ra nhận định, làm cho giá mua của cơ quan nhà nước trong các dự án khác nhau có tính công bằng ở một mức độ nhất định, chẳng hạn: xây dựng đường mới, mở rộng tuyến đường, tạo ra các tiện ích công cộng khác nhau.
- Bảo lãnh (Mortgage) Hoặc vay tiền
Để thực hiện chính sách chuyển đổi đất đai thành tài sản của nhà nước, khi chủ sở hữu tài sản hoặc tài sản cần vay vốn, họ sẽ mang tài sản hoặc tài sản của mình đến các tổ chức tài chính để tìm nguồn vốn sử dụng trong việc thực hiện các hoạt động khác nhau, người định giá sẽ có vai trò giúp đảm bảo giá trị của tài sản đó được xác định chính xác và gần đúng vì thông thường các ngân hàng thường có quy định khác nhau về việc cấp tín dụng.
- Xác định giá cho thuê (Lease)
Việc xác định giá cho thuê tài sản thuộc các loại khác nhau không chỉ phụ thuộc vào vị trí, phòng, căn hộ, căn hộ chung cư, nhà ở, mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như môi trường xung quanh, mức độ thuận tiện, dịch vụ công cộng và các yếu tố khác. Người đánh giá giá trị sẽ tham gia vào việc phân tích các yếu tố này, cung cấp thông tin cho chủ sở hữu tài sản biết mức độ lợi nhuận mà họ có thể nhận được, giúp họ xác định giá thuê tài sản của mình một cách chính xác hơn.
- Bảo hiểm (Insurance)
Theo nguyên tắc bảo hiểm, tài sản nào được bảo hiểm đầy đủ giá trị là không thấp hơn hoặc không cao hơn giá trị thực tế, sẽ giúp chủ sở hữu tài sản nhận được lợi ích cao nhất nếu bảo hiểm thấp hơn giá trị thực tế, chủ sở hữu tài sản phải chịu khoản chênh lệch giữa giá trị thực tế và giá trị đã bảo hiểm. Hoặc nếu bảo hiểm cao hơn giá trị thực tế, chủ sở hữu tài sản sẽ mất phí bảo hiểm mà không có lợi ích trong trường hợp xảy ra sự cố. Vì vậy, các chuyên gia đánh giá giá trị sẽ giúp phân tích giá trị thực tế của tài sản theo mục đích.
- Hợp tác (Cooperation)
Trong trường hợp một công ty cần hợp tác đầu tư với một công ty khác, điều quan trọng là phải biết rõ phần đóng góp đầu tư của công ty đó, đây là một vấn đề rất quan trọng và cần phải sử dụng người có chuyên môn hoặc người thẩm định giá trị để đánh giá giá trị tài sản trước, sau đó lấy giá trị đã định để xác định tỷ lệ phần trăm của việc sở hữu cổ phần.
- Mục đích của nhà nước (Goverment purpose)
Để tạo ra một nguyên tắc tạo niềm tin với chủ sở hữu tài sản khi họ cần thay đổi hoặc di chuyển quyền sử dụng đất của mình, và để tạo ra điều kiện để nhà nước có thu nhập từ các hoạt động khác nhau, nhà nước phải có các quy định về cách thức, phương pháp trong việc đánh giá giá trị tài sản có tính chất bất động sản, giúp công chúng có thể hiểu được các phương pháp khác nhau. Một yếu tố khác là để tránh tạo áp lực đối với nhân viên thực hiện nhiệm vụ đánh giá giá trị.
- Các mục tiêu khác
Ngoài các mục tiêu đã đề cập ở trên, công việc định giá tài sản còn có tầm quan trọng và cần thiết đối với nhiều công việc khác như: định giá tài sản để đưa vào thị trường chứng khoán, thuế, giúp chủ sở hữu tài sản hoặc những người liên quan có thể lên kế hoạch và đưa ra quyết định.