市場価値とは、広く受け入れられ、使用される価格で、不動産評価辞典では次のように定義されています：

最も可能性の高い価格とは、指定された日付時点で現金または現金と同等の条件、またはその他の明確に示された条件で、指定された不動産権が合理的な期間、市場で競争的に販売される場合に、売買の公平性に必要なすべての条件のもとで、売り手と買い手がそれぞれ慎重かつ知識的に、自己の利益のために行動することを前提に、どのように取引されるべきかという価格です。

知識を持ち、自己利益を考慮しつつ、強制的な要因から解放されて行動することを前提としています。

“市場価値”の意味は次の通りです：

• 財産の価値を示す金額であり、購入と販売が行われる価格として評価されます。
• 評価時点における、売り手と買い手の両者が満足した状態で取引が行われる価格で、通常の取引条件の下で成立する価格です。
• 売り手と買い手は互いに利害関係がなく、公正な取引が行われることが求められます。
• 両者が適切な市場条件下で、財産を取引する際の公平な条件を整えた場合に成立します。
• 市場価値は、通常、元本、購入価格、正常な料金、またはその他の税金を含む要素を考慮しません。