資産価値に関する基本原則

評価者は、価格評価に関する基本的な原則を学んだ後、それを実際に活用する方法を学ぶ必要があります。

評価者は価格評価における基本原則を学んだ後、以下のような他の原則とその影響を考慮する必要があります：

1)需要と供給の原則（Demand and Supply）

人間の需要は制限がなく、製品やサービスが供給される限り、需要は常に存在します。資源の供給は限られており、それにより生産者が供給可能な数量と価格を調整し、最終的に市場の需要に対応します。

2)交換の原則（Exchange）

評価者は価格評価において、交換が常に発生することを前提に考慮する必要があります。この交換は、内部的および外部的な影響に基づいて発生します。さまざまな動向が現在および将来の資産価値に与える影響を研究する必要があります。

3)原則的な代替 (Substitution)

資産の価格を評価する際、もし私たちが近い性質のものを代替品として見つけ、価格がより安価であれば、それは購入や投資の意思決定に影響を与えることになります。以下の視点で考慮すべき点があります：

• 市場価格の比較の視点
• 投資の観点からの視点
• 収益面からの視点

4)最高かつ最善の利用 (Highest and Best Use)

この原則は、評価者が常に考慮しなければならない重要な原則であり、予想されるさまざまな利益が得られる方法、利便性や制約条件を理解することが必要です。この原則に基づいて評価を行うことで、価格評価者は本当に適切で有益な評価を行うことができるようになります。