不動産評価の目的:
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購入 – 販売 (Buy – Sale)
不動産の購入と販売は、一般的な商品の購入と販売と同様です。購入者は最も安い価格で購入したいと考え、販売者は最も高い価格で販売したいと考えています
販売者は最も高い価格で販売したいと考えています。そのため、価格評価者が介入し、評価者は売買双方に利益をもたらさないよう、公正な価値を提供します。評価者は評価を行う際、双方の利益を損なうことなく、資産価値を正確に示し、双方が納得できる価格で取引を進められるようサポートします。
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補償 (Compensation)
政府がさまざまなプロジェクトを実施する際、公共の土地を使用する必要がある場合、その土地の所有者に対して補償が行われます。政府が土地を購入する場合、その価格は市場価格より低く設定されることがあり、そのため公平な取引を実現するために、評価者が介入し、評価を行います。評価者は土地の価値を正確に評価し、その価格が適正であることを保証するために、道路の建設や新しいインフラ整備などの計画に必要な土地の補償価格を提供します。
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住宅ローン（Mortgage）または資金借り入れ
政府が土地を利用する必要がある場合、土地所有者はその土地を銀行に担保として提供して融資を受けることがあります。土地の評価者は、その土地が適切な価値を持ち、銀行が設定した価格に近いことを保証するために評価を行います。この評価によって、融資を行う際に正当な金額が確保されることを助けます。
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賃貸契約（Lease）
不動産の賃貸料を設定する際、賃貸物件（住宅、アパート、マンション、オフィスビルなど）の賃料は、立地条件、交通の利便性、周辺環境、公共サービスの提供など多くの要因に基づいて決定されます。評価者はこれらの要因を考慮し、賃貸料が適切であることを保証し、賃貸物件のオーナーに市場における賃料の相場を伝えます。
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保険（Insurance）
保険の原則によれば、保険対象となる資産の価値は、実際の価値に基づいて評価されます。もし保険金額が実際の価値より低い場合、資産所有者は損害賠償を受け取ることができる金額が少なくなります。逆に、保険金額が実際の価値より高い場合、所有者は過剰な保険料を支払うことになり、損害が発生しても過剰に支払った分を受け取ることはできません。したがって、評価者は正確な市場価値を把握し、保険契約における適正な保険金額を設定することが重要です。
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協力（Cooperation）
ある会社が別の会社と共同投資を行う場合、重要なのはその会社の投資全体の価値を正確に把握することです。これは経験豊富な専門家や評価者を使って、資産価値を事前に評価した後、その評価に基づいて持ち株比率を決定するために必要です。
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政府の目的 (Government purpose)
資産の所有者に対して、彼らの資産の移動や使用に関する変化が発生した場合に、政府はその結果に基づく収入を得るための条件を設定する必要があります。このため、政府は評価方法とアプローチを決定するための基準を整備し、市民がその方法を理解できるようにする必要があります。また、この手続きが公正で透明であることを確保するために、評価業務に携わる職員が正しい手続きを守るように監視しなければなりません。
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その他の目的
上記の目的に加えて、資産評価は多くの業務にも重要であり、必要不可欠です。例えば、株式市場に資産を上場させるための評価、税金徴収、資産の所有者や関係者が計画を立て、意思決定を行うのを助けます。