부동산 가치의 기본 원칙

평가자는 평가의 원칙도 배우게 됩니다

이는 다음과 같이 부동산 가치에 영향을 미치는 다른 원칙에 대한 이해와 결합되어야 합니다:

1) 의지와 선물의 원리 (Demand and Supply)

인간의 필요는 제한되지 않으며, 그 필요를 충족시키기 위해 생산할 수 있는 자원은 제한되어 있습니다. 이것이 바로 의지의 증거입니다.

생산자가 모든 상품을 판매할 수 있도록 하는 모든 공급은 자원을 가장 가치 있고 경제적으로 사용하여 최대의 이익을 얻을 수 있는 공급 원칙입니다.

2) 변화의 원리 (Exchange)

평가자는 내부 및 외부 영향에 따라 변화가 항상 발생한다는 점을 항상 고려해야 합니다현재와 ​​미래의 부동산 가치에 영향을 미칠 다양한 동향을 연구해야 합니다.

3) 대체원리 (Substitution)

부동산의 가격을 평가할 때 성격이 유사하고 가격이 더 저렴한 대체재를 찾을 수 있다면 이는 구매 또는 투자 결정에 영향을 미칩니다. 다음과 같은 고려해야 할 사항이 있습니다:

– 시장가격을 비교하는 공식적인 견해

– 자본적 관점

– 소득 관점

4) 핵심은 최대한 활용하고 최선을 다하는 것입니다 (Highest and best use)

이 원칙은 평가자에게 기대되는 혜택, 촉진하는 조건 및 장애가 되는 제한 문제를 항상 상기시키는 중요한 원칙입니다.