부동산 평가의 목표:

1. 구매 – 판매 (Buy – Sale)

부동산 거래에서는 구매자가 항상 가장 싼 가격에 사고 싶어하는 일반 물품의 매매와 같습니다.
매도인은 가장 높은 가격에 팔고 싶어하기 때문에 중간자, 즉 감정인 자신이 참여해야 하며, 이는 공정한 가격을 제시하고 부동산 가치에 대한 의견을 제시함으로써 양측 모두에게 손해를 끼치지 않으며, 이는 구매자와 판매자가 부동산을 함께 사고 파는 데 동의하는 데 도움이 됩니다.

2. 나이팅게일 (Compensation)

정부가 다양한 프로젝트를 추진할 때, 공공의 토지가 필요할 경우 정부는 종종 해당 토지를 매입해야 합니다. 일부 경우, 정부가 설정한 가격이 시장 가격보다 낮을 수 있습니다. 이런 상황에서 공정성을 보장하려면 공정한 가격 평가를 위한 평가자가 필요합니다. 평가자는 정부의 사업이 진행되는 과정에서 토지 가격이 공정하고 적정하게 설정되도록 지원해야 합니다. 이는 새로운 도로 건설, 교통망 확장, 그리고 다양한 인프라 개발 등을 포함할 수 있습니다.

3. 보증 (Mortgage) 또는 대출

정부의 토지 및 자산 관리 정책을 실현하기 위해, 토지 또는 자산의 소유자가 자산을 금융기관에 제출하여 자금을 확보할 필요가 있을 경우, 자산의 가치를 정확하게 평가해야 합니다. 이를 통해 자산의 가치는 적정하고 공정한 수준으로 평가되어야 하며, 금융기관은 이를 바탕으로 자금을 제공할 수 있습니다. 자산 평가자는 자산의 가치를 정확히 평가하고, 금융기관의 정책과 차이를 고려하여 신뢰할 수 있는 결과를 도출해야 합니다. 이는 일반적으로 자산의 가치가 신용대출 등의 금융 거래에서 중요한 기준으로 작용할 수 있기 때문입니다.

4. 임대 가격 설정 (Lease)

임대료를 결정하는 것은 주택, 아파트, 콘도미니엄, 사무실 등 다양한 자산 유형에 따라 달라집니다. 이때 임대료는 여러 요소에 영향을 받습니다. 예를 들어, 위치, 교통 접근성, 편의 시설, 공공 서비스 등은 평가 시 중요한 기준이 됩니다. 또한, 자산 소유자는 자신이 설정할 임대료가 시장 가격에 비례하도록 하는 것이 중요하며, 자산 가치 평가자는 이를 분석하여 적정한 임대료를 제시하는 역할을 합니다. 이 과정에서 자산 소유자는 임대료 수준이 시장에서 합리적이고 경쟁력이 있는지 확인할 수 있습니다.

5. 보험 (Insurance)

자산의 보험가치를 결정하는 원칙에 따르면, 자산이 보험에 가입될 경우 보험금은 실제 가치보다 낮거나 높을 수 없습니다. 이로 인해 자산 소유자는 실제 가치에 비례하는 적정 보험 금액을 받게 됩니다. 만약 보험 금액이 실제 가치보다 낮다면, 자산 소유자는 차액에 대해 손해를 볼 수 있습니다. 반대로, 보험 금액이 실제 가치보다 높으면, 자산 소유자는 보상에서 아무런 이득을 보지 못하게 됩니다. 따라서 전문가의 가치 평가를 통해 자산의 실제 가치를 정확히 분석하는 것이 중요합니다.

6. 협력 (Cooperation)

한 회사가 다른 회사와 함께 투자를 해야 하는 경우, 중요한 점은 투자한 회사의 전체 지분율을 이해하는 것입니다. 이는 매우 중요한 문제이기 때문에, 투자금액을 평가하기 위해서는 경험이 풍부한 전문가나 평가자가 자산 가치를 먼저 평가해야 하며, 그 평가 결과를 바탕으로 지분율을 결정하는 과정이 필요합니다.

7. 국가의 목적 (Goverment purpose)

제가 이해한 바로는, 귀하께서는 자산의 소유자가 자산을 이전하거나 변동시키는 과정에서 발생할 수 있는 법적 요건과 조건들을 명확하게 이해하고, 이 과정에서 정부가 어떻게 세금을 징수하거나 자산 가치를 평가하는 방법에 대한 논의가 필요함을 말씀하고 계십니다. 이 내용은 자산 평가와 관련된 절차에서 공공이해를 증진하고, 관련 법규와 절차의 투명성을 보장하기 위해 매우 중요한 부분이 될 것입니다.

8. 기타 목적

위에서 언급한 목적 외에도, 감정 업무는 주식 시장 진출을 위한 부동산 평가, 세금 징수, 부동산 소유자 또는 관련 당사자의 계획 및 결정 지원과 같은 다른 많은 업무에도 중요하고 필요합니다.