หลักการเบื้องต้นเกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สิน

ผู้ประเมินราคานอกจากจะต้องเรียนรู้หลักการด้านการประเมินราคาแล้ว

ต้องมีการสมดุลกับการทำความเข้าใจในหลักการอื่นๆ ที่มีผลต่อมูลค่าของทรัพย์สิน เช่น:

1) หลักการอุปสงค์และอุปทาน (Demand and Supply)

ความต้องการของมนุษย์ไม่มีขอบเขตจำกัดและไม่มีวันสิ้นสุด ซึ่งทรัพยากรที่ใช้ในการผลิตเพื่อเป็นผลิตภัณฑ์สามารถตอบสนองต่อความต้องการที่มีอยู่อย่างจำกัด นี่คือหลักการของอุปสงค์.

การจัดหาที่ทำให้ผู้ผลิตสามารถจำหน่ายสินค้าได้หมด สามารถสร้างกำไรสูงสุดโดยการใช้ทรัพยากรอย่างคุ้มค่าและประหยัดที่สุด นั่นคือหลักการของอุปทาน.

2) หลักการเปลี่ยนแปลง (Exchange)

ผู้ประเมินราคาต้องคำนึงอยู่เสมอว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นตลอดเวลา ซึ่งมันขึ้นอยู่กับผลกระทบทางภายในและภายนอก โดยต้องมีการศึกษาทางด้านแนวโน้มต่างๆ ที่จะมีผลต่อมูลค่าของทรัพย์สินในปัจจุบัน รวมถึงในอนาคตด้วย

3) หลักการทดแทนกัน (Substitution)

ในการประเมินราคาทรัพย์สินใดๆ ก็ตาม ถ้าเราสามารถหาสิ่งที่สามารถทดแทนกันได้ในลักษณะที่ใกล้เคียงกัน แต่มีราคาถูกกว่า ซึ่งจะมีผลกระทบต่อการตัดสินใจในการซื้อ หรือการลงทุน โดยมีข้อควรนำมาพิจารณาดังนี้:

– มุมมองทางการเปรียบเทียบราคาตลาด

– มุมมองทางด้านต้นทุนการลงทุน

– มุมมองทางด้านรายได้

4) หลักการใช้ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด (Highest and best use)

หลักการนี้เป็นหลักการที่สำคัญที่เตือนใจนักประเมินราคาว่าควรพิจารณาผลประโยชน์ต่างๆ ที่คาดว่าจะได้รับ และเงื่อนไขที่อำนวยความสะดวกและปัญหาข้อจำกัดที่เป็นตัวแปรสำคัญในการประเมินราคา ต้องมีความเข้าใจและรับรู้จริงในทุกๆ ด้าน