การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน (Property Valuation)
การประเมินราคาเป็นการประมาณมูลค่าเพื่อพิจารณากำหนดวิเคราะห์ตามระบบและบันทึกตามข้อมูลที่แท้จริงของทรัพย์สิน
หรืออีกนัยหนึ่ง การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน คือการให้ความเห็นเกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินที่มีทักษะ ประสบการณ์ ความรู้
มีความสามารถและมีวิชาพิเศษในการประเมินราคา
มูลค่า (Value)
คล้ายกับการประเมินในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน หรือเป็นการคาดการณ์ผลประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับในอนาคตของทรัพย์สินนั้น ผู้ประเมินราคาอาจจะให้มุมมองที่แตกต่างกันเกี่ยวกับมูลค่าที่ได้ ซึ่งไม่จำเป็นต้องเหมือนกันเสมอไป แต่ที่สำคัญคือนักประเมินแต่ละคนจะต้องมีการเก็บรวบรวมข้อมูลที่มากกว่ากัน.
จุดประสงค์ของการประเมินราคา (Valuation Purpose)
- การซื้อ-ขาย (Buy – Sale)
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์คล้ายกับการขายสินค้าทั่วไป โดยที่ผู้ซื้อมักต้องการซื้อในราคาที่ต่ำที่สุด ส่วนผู้ขายก็ต้องการขายในราคาที่สูงที่สุด ทำให้ต้องมีการประเมินราคาจากผู้กลางที่ไม่เสียผลประโยชน์กับทั้งสองฝ่าย ผู้ประเมินจะเสนอค่าโดยทำนิติและให้ความคิดเห็นเกี่ยวกับมูลค่าของทรัพย์สิน ซึ่งจะช่วยให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันในการซื้อขายทรัพย์สินได้.
