มูลค่าตลาดที่เป็นที่ยอมรับและนำมาใช้กันอย่างกว้างขวางมาจาก

The dictionary of real estate appraisal ได้ให้ความหมายมูลค่าตลาดไว้ดังนี้:

ราคาที่เป็นไปได้ที่สุด ณ วันที่ระบุ เป็นจำนวนเงินสด หรือเทียบเท่ากับเงินสด หรือจำนวนใด ๆ ที่ได้ระบุไว้อย่างชัดเจน สำหรับสิทธิในทรัพย์สินที่ระบุไว้อย่างชัดเจน ที่จะขายได้หลังจากมีการเสนอขายในตลาดที่มีการแข่งขันภายใต้สภาพแวดล้อมที่เหมาะสมทั้งหมด เพื่อให้เกิดการขายที่ยุติธรรม โดยที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะกระทำอย่างรอบคอบ มีความรู้ และเพื่อผลประโยชน์ของตนเอง และสมมุติว่าไม่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอยู่ภายใต้แรงกดดันเกินสมควร.

อย่างมีความรู้ และคำนึงถึงประโยชน์ส่วนตัว และสมมุติว่าไม่มีการบังคับอย่างไม่เหมาะสม.

นิยาม “มูลค่าตลาด (Market Value)” หมายถึง:

– มูลค่าที่เป็นตัวเงินซึ่งประมาณว่าเป็นมูลค่าของทรัพย์สินที่สามารถใช้ตกลงซื้อ-ขายกันได้

– ระหว่างผู้เต็มใจขายและผู้เต็มใจซื้อในวันที่ประเมินอยู่ภายใต้เงื่อนไขปกติ

– ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกัน โดยมีการเสนอขายทรัพย์สินในระยะเวลาพอสมควร และโดยที่ทั้งสองฝ่ายตกลงซื้อขายด้วยความรอบรู้อย่างรอบคอบ และปราศจากภาวะกดดัน

– ทั้งนี้ถือว่าทรัพย์สินสามารถโอนสิทธิการครอบครองตามกฎหมายโดยสมบูรณ์ได้

– มูลค่าตลาดโดยทั่วไปจะไม่คำนึงถึงต้นทุนหรือค่าใช้จ่ายในการซื้อ หรือค่าทำเนียมหรือภาษีใด ๆ ทั้งสิ้น